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房地产贷款增速连续14个月回落

经济观察报2019-10-16

10月15日,中国人民银行公布的三季度金融数据显示,2019年前三季度人民币贷款增加13.63万亿元,同比多增4867亿元。

分部门看,住户部门贷款增加5.68万亿元,其中,短期贷款增加1.54万亿元,中长期贷款增加4.14万亿元;非金融企业及机关团体贷款增加8.22万亿元,其中,短期贷款增加1.47万亿元,中长期贷款增加4.84万亿元,票据融资增加1.73万亿元;非银行业金融机构贷款减少2841亿元。

前三季度同比新增贷款有多少流入房地产行业?央行调查统计司司长阮健弘在10月15日举行的2019年三季度金融数据发布会上,详细分析了房地产行业贷款结构。

阮健弘介绍称,截至前三季度末人民币房地产贷款余额43.3万亿元,同比增15.6%,增速较上年末回落4.4个百分点,连续14个月回落。其中,今年前三季度新增房地产贷款4.6万亿元,占新增人民币贷款的33.7%,比去年全年低6.2个百分点。

从结构上看,前三季度个人住房贷款余额为29万亿元,同比增16.8%,个人住房贷款增速较去年末回落1个百分点。其中,前三季度个人住房贷款新增3.3万亿元,占各项贷款增量的24.1%,和去年全年基本持平。

“这是一个比较合理的占比。根据我们的观察,25%比较合理,过去几年都在30%以上。”央行办公厅主任周学东补充称。

据央行公布的数据显示,三季度末,房地产开发贷余额为11.2万亿,同比增11.7%,增速较上年末回落11.8个百分点,同样连续14个月回落。前三季度新增房地产开发贷款1万亿元,占同期各项新增贷款的7.7%,相比去年全年的占比低3.9个百分点。

9月人民币贷款增加1.69亿元,环比多增4800亿元,创历年同期新高。前三季度企事业单位新增贷款8.2万亿元,同比多增是1.15万亿元。

具体到前三季度中长期贷款投向方面,阮健弘分析称,首先,基础设施行业中长期贷款平稳较快增长。9月末基础设施行业的中长期贷款同比增长8.9%,比上年末高0.3个百分点,是今年以来的高点,前三季度累计新增1.56万亿,同比多增1733亿。

第二,制造业中长期贷款明显回升,特别是高技术制造业中长期贷款保持快速增长。9月末余额同比增长11.3%,比上年末和上年同期分别高0.8和5.2个百分点。前三季度累计新增3313亿元,同比多增549亿。其中高技术制造业中长期贷款余额同比增长41.2%,比上年末和上年同期分别高8.1和21.2个百分点,比同期的制造业的中长期贷款的平均速度要高29.9个百分点。

第三,不含房地产的服务业中长期贷款增速明显提高,9月末余额同比增长11.4%,比上年末和上年同期高2个百分点和1.2个百分点,前三季度不含房地产业的服务业的累计新增2.38万亿元,同比多增5825亿元,累计增量占全部产业的中长期贷款增量的比重55.2%,比上年同期高15.3百分点。

“前三季度人民币贷款新增13.9万亿,比去年多增1.1万亿。其中企业贷款新增8.2万亿,也即14万亿中,有8.2万亿是对企业的贷款,对企业贷款多增1.15万亿。前三季度总体多增1.1万亿,其中对企业贷款多了1.15万。这个数据是一个可喜变化,资金主要的还是流向了实体经济。”周学东表示。

另外,9月份政策性银行净增加抵押补充贷款(PSL)246亿元,是5个月以来的首次重启。央行此前公布的数据显示, 2019年9月人民银行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净增加抵押补充贷款(PSL)246亿元。

对此,央行货币政策司司长孙国峰解释称,今年以来债券市场利率持续下降,开发性金融机构、政策性金融机构通过发行金融债券的融资成本是降低的,所以对PSL的需求下降,已经通过发债解决的。原来通过PSL发放贷款的资金到期后,可以继续发放新的贷款。

谈及9月投放的246亿,孙国峰表示,这数量是正常的,PSL的投向没有改变,具体支持的领域由政策性金融机构自己决定。

“政策性金融机构在积极拓宽市场化的融资渠道,改善信贷结构,培育多元化的融资渠道,发挥政策性金融机构在逆周期调节中的作用。”孙国峰补充称。

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